Loja à venda Centro Comercial na Granja Viana

Loja com área útil de 351,34 m² - Centro Comercial - Já LOCADO e com RENDA

• Atualmente alugado Escola de Música - Vigência: Abr/2027
• RENDIMENTO ATUAL (Mai/25): R$ 10.434,22 líquido
• Valor do condomínio (Mai/25): R$ 2.263,28 / mês
• Valor do IPTU (2025): R$ 2.514,00 ano à vista ou 10 x de R$ 279,40
• Permuta: não
• Documentação: ok
• Ano da construção: 2014
• Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel:

• Loja de 320,00 m², andar térreo, frente envidraçada para Av. São Camilo.
• Entrada lateral para recebimento de mercadorias.
• Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º subsolo e 6 vagas rápidas na frente do prédio.
• Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, a 100m da Portaria do Alphaville Granja Viana.
• Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo) + 2 vagas cobertas no corredor lateral.

Piso Térreo:

• 2 Salões em níveis diferentes
• 2 Banheiros

Piso Superior 1: ( no primeiro lance de escada)

• Hall pequeno de distribuição
• 2 Salas
• Hall interno da varanda e Varanda externa

Piso Superior 2: ( segundo lance de escada)

• 3 salas ( sendo 1 com lareira)
• 1 suíte
• 1 banheiro ( no corredor)
• Piso Inferior Externo:
• Lavanderia
• 2 vestiários