Prédio comercial

DIMENSÕES E ESTRUTURA ✔ Área construída: 657m² / Terreno: 601m² ✔ 29 metros lineares de fachada ✔ Galpão com 311m² / Pé-direito duplo com 6 metros de altura Imóvel imponente, com forte presença comercial e excelente exposição para marcas que buscam posicionamento estratégico na Granja Viana. CONFIGURAÇÃO INTERNA 4 salas amplas / 3 lavabos / Copa / Área de serviço / Depósito / Galpão integrado com estrutura versátil Estacionamento: 9 vagas descobertas / 2 vagas cobertas Layout ideal para: • Clínicas e centros médicos / Academias e estúdios / Centros logísticos leves / Showrooms / Concessionárias / Igrejas / Redes varejistas / Sedes corporativas LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado em uma das principais vias da Granja Viana, com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares. Região consolidada, com forte presença comercial e alto padrão residencial no entorno, garantindo fluxo qualificado e excelente potencial de valorização. PERFIL IDEAL DE COMPRA ✔ Investidor buscando imóvel com potencial de renda imediata ✔ Rede consolidada que valoriza fachada ampla e visibilidade ✔ Operação que necessita pé-direito alto e área de galpão ✔ Marca que deseja presença estratégica na Granja Viana

Prédio ao lado da saída da Raposo e do colégio Desafio AT: 371,63 m² m² (frente: 16,40 m) / AC: 391,87 m²Valor do PACOTE aprox. (Jun/25): R$ 13.270,00Garantia exigida: à combinarDocumentação: okPermuta: Estuda por terreno ou casa em condomínio até 120m², ou por imóvel comercial.Ano da construção original: 1990Estado de conservação: Muito bom DESCRITIVO DO IMÓVEL: Excelente localização, com fácil acesso ao centro de Cotia e Rod. Raposo Tavares.Ideal para clínica médica, odontológica, escritórios, etc.Numa travessa ao lado da Marginal Raposo, sentido São Paulo.Pronta para sua necessidade de espaço, acabamento e iluminação.Imóvel versátil para ser customizado em função da sua ocupação.Ótima segurança. Casa toda com grades e alarme da Verisure.Pisos em porcelanato e cerâmica.Portas e janelas em alumínio e vidro.Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões.Aquecimento: Chuveiro elétricoAbastecimento de água: Sabesp.Esgoto: Sabesp PISO TÉRREOACESSIBILIDADE com rampinha, pela porta de vidro da garagem.Portões de acesso pela garagem e pela lateral de pedestres.Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões.Entrada de pedestres pelo térreo, com acesso pela escada, direto ao piso superior.Porta de vidro de acesso pela garagem.2 salas.2 banheiros, sendo 1 com acessibilidade.1 Recepção com balcão.Sala de apoio à recepção.Hall da escada com porta de vidro e acesso ao piso superior.Escada de ferro e madeira com guarda corpo de ferro. PISO SUPERIORÓtimo sobrado comercial, próximo ao Centro de CotiaHall de entrada com porta de correr.1 Recepção.Lavabo com tampo em mármore e piso em porcelanato.5 Salas.1 Grande Salão preparado para umas 12 posições de trabalho com bancadas.2 Lavados M e F com tampos em Travertino.Copa/cozinha com pia inox, voltada para um quintal coberto e fechado.Banheiro com tampo em travertino e espaço para box e chuveiro elétrico.Grande área de serviço / Salão lateral totalmente coberto, com tanque, espaço para depósito e acesso direto pela escada também.

Oportunidade de Locação ao lado da Raposo Tavares – Parque Ipê, São Paulo Descrição: Excelente imóvel comercial disponível para locação, com 300m² de área construída e localização estratégica ao lado da Rodovia Raposo Tavares. Ideal para diversos tipos de negócios, como: Montagem de fábricaCentro de distribuição (fácil acesso ao Rodoanel)Escola de cursos, já adaptado com salas e banheiros, incluindo PCDOutros usos comerciais Destaques do Imóvel: Aproximadamente 300m² de área útilAcesso nivelado com a rua, ideal para carga e descargaVentilação natural e vista elevada na parte posteriorVárias salas, banheiros e áreas multifuncionaisGaragem com 57m²Terraço espaçoso e ventilado de 45m² Ótima oportunidade para quem busca um imóvel versátil e bem localizado para o seu negócio!

Prédio com área regulariza de 1.607,84 M2 Área construída não regularizada de 566,43 m2 Total área construída: 2.174,27 m2 Pavimento inferior possui: 04 portas de acesso, recepção, sala de administração e diretoria, banheiros masculino e feminino, 07 salas menores, 04 salas maiores. 01 auditório com 180 m2, Pavimento superior possui: 01 Refeitório, 01 biblioteca, 10 salas sem ar condicionado e 3 com ar condicionado Prédio possui amplo estacionamento Área do terreno 8.169,58 m2, topografia plana Idade do imóvel: Aproximadamente 15 anos Estrutura perfeita para investir em Faculdades, Escolas, Hospitais e empreendimentos diversos Imóvel desocupado, agendar visitas com antecedência Valor para venda: R$ 7.000.000,00 (Sete milhões de reais) IPTU: Isento Estuda permuta como parte de pagamento, apartamento em São Paulo, região nobre. Valor para locação: R$ 30.000,00 (Trinta mil reais) Garantias: A negociar Localizado a 5 minutos do retorno km 41 da Raposo Tavares Informações Fornecidas pelo Proprietário