Casa de Alto Padrão em Condomínio na Granja Viana

Condomínio Fazendinha - Granja Viana

A/T: 1.500,00 m² (30 m de frente) / A/C: 850,00 m² (averbado na Matrícula: 477,00m²)

Permuta: Estuda, nas seguintes condições: ( Apto em S.Paulo/SP até 30% do valor; Imóvel comercial em S.Paulo/Capita até 40% do valor; Imóvel rural (até 100 km de S.Paulo/SP) até 20% do valor; Veículos (tabela FIPE) até 30% do valor).

Documentação: falta averbar parte da área construída

Estado de Conservação: Muito bom. Passou por constantes reformas.

Ano da construção original: 1993

Descrição do imóvel:

• Excelente localização na Granja Viana, na rua FECHADA mais exclusiva da Fazendinha, tranquila, sem saída e muito arborizada.
• Portão da rua com controle de acesso nas casas e nos veículos dos moradores.
• Projeto diferenciado e impressionante do Arquiteto Hilário de Azevedo.
• Linda casa contemporânea e integrada, com tijolos aparentes e detalhes em concreto e vidro.
• Casa ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada.
• Repleta de armários e com ótimos acabamentos.
• Madeiramento nobre de qualidade.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em tábuas largas, resina, cimento queimado, porcelanato, deck antiderrapante, Ardósia e Miracema.
• Jardim com paisagismo formado e projeto luminotécnico.
• Horta ativa linda no jardim, com bancada para facilitar o manuseio.
• 2 lareiras.
• Louças e metais Deca.
• Telhas de Concreto.
• Projeto de iluminação.
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
• Hall de entrada social imponente por uma porta de madeira.
• Lavabo com tampo em mármore.
• Home theater / family room grande, voltado para o jardim.
• Living para 5 ambientes com pé direito alto em parte, voltado para varanda e o lazer, jardim, piscina, anexo gourmet e lounge panorâmico.
• Estar, lareira vazada, bar, jantar e cozinha integrada.
• Cozinha planejada, com bancada em madeira, 2 cubas inox e gabinetes e despensa. Ilha com fogão 5 bocas e balcão para 6 pessoas.
• Escritório envidraçado ideal para Home Office, com 4 confortáveis estações de trabalho.
• Escada de acesso para a suíte master no piso superior, com domus para boa iluminação, estrutura e corrimão em ferro e degraus em madeira.
• 5 suítes - 4 no térreo, sendo 3 suítes e 1 reversível, 2 suítes com closets e 2 com armários e 1 suíte com mezanino com escada de madeira.
• Suíte master no mezanino com antessala íntima envidraçada, varanda e maravilhosa vista. Ar condicionado Q e F e closet sr e sra.
• Banheiros com espelho, bancadas em mármore, box de vidro e paredes em cerâmica.
• Sala de banho na suítes master com 2 cubas, hidro e bidê.
• Área de serviço aberta e ensolarada. Lavanderia com 2 tanques e armários.
• Dependências de serviço com quarto e banheiro.
• PISCINA de alvenaria (profundidade 1,40 m a 1,90 m), iluminada, com piso atérmico antiderrapante, prainha, solarium, 2 duchas (Q e F), solarium e casa de máquinas.
• Vestiário com 2 wc’s
• Sauna Úmida.
• Ducha.
• ESPAÇO FESTAS, GOURMET, LOUNGE
• ANEXO - GOURMET com churrasqueira, bancada, pia, gabinetes, armários e ilha com fogão 5 bocas.
• ANEXO - LAUNGE PANORÂMICO COM LAREIRA.
• Praça do fogo.
• Orquidário.
• Redário.
• Laguinho com cascata.
• Espaço academia e SPA.
• Ducha.
• QUADRA DE AREIA POLIESPORTIVA ILUMINADA - Futebol, Beach Tênis, Vôlei ( com redes, 2 traves, 1 tabela).
• Grande Sótão para depósito.
• Oficina ou espaço adega.
• Bicicletário.
• Depósito com 2 pias.
• Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas + espaço p/ motos e 4 descobertas, com escada interna de acesso.
• Aquecimento central de água: Preparado para receber
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 13.000 litros. (3 mil Sabesp e 10 mil na cisterna com captação de água fluvial para uso externo).